FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「わたし不動産売却に成功しました！」】

2026年8月3日（月）10：10〜放送のFMヨコハマ『Lovely Day♡【教えて！住宅マスター】』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、東京都大田区の築45年・約82平米のマンションを売却されたお客様ご夫妻とともに、売却成功までの道のりをご紹介しました。内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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今回の物件は、東京都大田区・築45年／約82平米のマンション

今回ご依頼いただいたのは、東京都大田区にある築45年のマンション、2階のお部屋です。専有面積は約82平米と、ファミリータイプとしても余裕のある広さ。目の前には公園のプールがあり、生活環境の整った立地でした。

一方で、ベランダ側にはお寺があり、墓地が見える眺望。築年数も45年が経過し、室内にも相応の傷みがありました。

FMヨコハマをきっかけに、ご相談をいただきました

お客様は以前からFMヨコハマを聴いてくださっていました。当初は家事をしながら何気なく耳にされていたそうですが、ご自身が売却する立場になったときに、改めて番組の内容を思い返してくださったとのこと。「こういう風な感じなんだな」と思いながらお問い合わせいただいたのが、今回のご縁のはじまりです。

ご依頼前に感じられていた、2つの不安

ひとつは築年数です。45年が経過し、室内もそれなりに傷んでいたため、「そもそも売却できるのだろうか」という不安をお持ちでした。

もうひとつは眺望です。ベランダ側から墓地がよく見えることを、気にされていました。

ただ、この眺望は裏を返せば強みでもあります。前に高い建物が建つ心配がなく、日当たりは抜群。風もよく抜けて洗濯物がよく乾き、何より静かです。番組でパーソナリティの近藤さやかさんが「墓地が見える眺望は好き」とお話しされていたことも、後押しになったとお聞きしました。

お荷物の問題を、二刀流の販売活動で解決

長くお住まいだったこともあり、お荷物の量が相当なものでした。撤去のお見積もりを取るとかなりの金額になります。しかもお客様は相模原からお通いで、現地に行けるのは週に1回程度というご事情もありました。

そこで私たちは、立地と周辺環境の良さを活かしてファミリー層をターゲットにした一般のお客様への販売活動と、お荷物の撤去費用まで負担いただけるプランを含めた不動産会社への打診を、同時並行の“二刀流”で進めました。

結果は、ご負担ゼロでの売却成功

一般のお客様からも複数の内見をいただきました。並行して不動産会社数社にも相見積りを取り、最終的にご納得いただけたのは、お荷物はそのままで構わない、その他に不具合があっても売主様のご負担は不要、という条件のご提案でした。

片付けや補修のご負担がなくなったことは、遠方からお通いだったお客様にとって大きかったようです。その後、買主様とお話する機会があり、「すごく広くて素敵な物件をありがとうございます」とのお言葉をいただきました。

売却を終えて、こんな嬉しいお言葉をいただきました

「一生懸命こちらの気持ちに沿ってやっていただけましたし、アドバイスもたくさんいただきました。お手伝いもしていただいて、ここまで親切にしてくれる不動産会社さんは多分いないかなと思います」

「これから売りたい方には、やはり一度相談してみるのが一番だとお伝えしたいです。こちらが知らないことを全部アドバイスしてくださるので、“こういう面もあったの”という発見がありました」

こうしたお言葉が、私たちの何よりの励みになっています。

見方が変われば、住まいの価値も変わります

今回の物件は約82平米と広い一方で、真四角な間取りではなく、廊下が長い形状でした。ただ、それは「秘密基地のよう」と楽しめる個性でもありますし、あちこちに窓があるので換気がしやすい。寝室が離れていることで、静かに眠れるという良さもあります。

築年数、眺望、間取り、お荷物。一見マイナスに見える要素も、伝え方と売り方次第で評価は変わります。「こんなに古い家で売れるのかしら」と仰る方は本当に多いのですが、いいところを見つけてお伝えするのが私たちの役目です。

売る前に、まず“調べてみる”ところから始めませんか？

売る・売らないを決める前に、今の住まいがどう評価されるのかを知っておくだけでも、選べる道はぐっと広がります。クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つのパターンでシミュレーションを行い、それぞれの手取りや見通しを比べていただけます。

しつこい営業は一切いたしません。何かあったら不安を抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。