FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「わたし不動産売却に成功しました！」 】

2025年5月5日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田と一緒に、弊社にご依頼いただき相続不動産の売却に成功された西沢さんの事例をご紹介しています。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

▼動画はこちら🎥

相続で得た戸建ての売却を決断

物件売却成功された西沢さんが相続した物件は、横浜市内にある戸建て住宅。最寄り駅から徒歩20分の立地で、接道する道路の幅が2mほどと狭く、車の乗り入れができない条件付きの土地でした。
ただし、庭にはよく実るみかんの木があり、植栽も丁寧に手入れされた日当たりの良い物件でした。

クレイン不動産に依頼したきっかけ

西沢さんは令和4年に定年退職後、新しい仕事の合間にFM横浜「Lovely Day♡」をよく聴いていたとのこと。

番組内の「教えて住宅マスター」をきっかけに、令和5年にお父様が亡くなられた際、お兄様と相談して売却を決意。
「番組で知っていた安心感から、査定をお願いしてみよう」と思い立ち、弊社クレイン不動産流通へご連絡して下さいました。

丁寧な査定と販売計画の提示

ご連絡後すぐに弊社代表の齋藤が現地に伺い、詳細な査定書と販売計画を作成。
その内容を確認した西沢さんとお兄様は「安心して任せられる」と感じる、とのことから、正式に依頼することに決めていただきました。

「担当となった営業の黒田さんからは、定期的に進捗報告が届き、安心感を持って売却活動を進められた」と仰っていただきました。

売却成功のポイント

営業担当の目線から、今回の成功の要因は大きく次の2点であるように考えます。

1.物件の強みと弱みを正しく把握し、ターゲットを明確化
車が入れないという弱点がある一方、駅やバス利用で利便性が高いという強みを再認識。近隣住民や車を必要としない層、共同住宅のオーナーなどに絞ってアプローチしました。

2.売主との密なコミュニケーション
西沢さんお兄様との打ち合わせや作戦会議を何度も重ね、意見を交わしながら販売方針を調整。明るい雰囲気で前向きな協力があったことが、成功に直結しました。

売主からのアドバイス

西沢さんは、これから売却を考える人へのアドバイスとして次のように語ってくださいました。

• 担当者と密に連絡を取り、意見を率直に伝えること
• 担当者の意見もよく聞き、信頼して任せること
• 時間に余裕があるなら焦らず気長に待つこと

また、ご両親の代から丁寧に管理されてきた住まいが美しく保たれていたことも、良い結果につながったと評価されました。

まとめ

不動産売却を成功させるには

• 物件の特性を冷静に把握すること
• 信頼できる担当者と密に連絡を取ること
• 丁寧な管理を怠らないこと

が大きな鍵となります。

クレイン不動産流通株式会社では、戸建て・マンション・土地の売却について無料査定とシミュレーション提案を行っています。
「売る」「貸す」「今は動かない」など、忖度のない分析を行い、手残りが最も多くなる選択肢を提示。無理に売却を勧めることはありません。
長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供致します。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

---