融資の返済比率で分かる借入額の上限
2021年4月16日返済比率は次のように算出できます。
返済比率（％）=（住宅ローンの年間返済額）+（年収）×100
住宅ローンの年間返済額については、「ローン電卓」を用いることで簡単に算出できます。インターネットで検索すれば、他にも計算ツールが見つかりますし、最近ではアプリもたくさん出ているので参考にしてみてください（金利は1％など、実際に該当する数値を人力してみてください）。
たとえば、年収400万円の申込者がローン電卓を用いて計算したところ、月々の返済額が8万円になったとしましょう。年間返済額は96万円ですから、返済比率は次のようになります。
返済比率＝96万円+400万円×100＝24％
これら年収ごとの返済比率上限は、金融機関やローンのプランによってかなり異なります。
銀行別返済率の比較
| 年 収 | 融資可能な返済率 | |
| A銀行 | 400万円未満 | 30％以下 |
| 400万円以上 | 35％以下 | |
| B銀行 | 100～300万円未満 | 20％以下 |
| 300～450万円未満 | 30％以下 | |
| 450～600万円未満 | 35％以下 | |
| 600万円以上 | 40％以下 |
たとえば年収400万円、返済期間35年で申し込む場合の、A銀行とB銀行の融資上限額を算出してみましよう。次の計算方法で簡単に算出することができます。
融資上限額＝年収×融資可能な返済比率×返済期間
【A銀行の融資上限額】400万円×35％（0.35）×35年＝4900万円
【B銀行の融資上限額】400万円×30％（0.30）×35年＝4200万円
したがって、A銀行の方が甘めの判断基準といえるでしょう。
このように、自身の年収と、金融機関の返済比率の目安を把握していれば、借りられる額の上限を知ることができます。なお、金利は3.5％など高めに計算されることもあります。
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