住宅購入のチェックシート｜家探し編
2021年10月1日【不動産業者選び】
- 質問の回答が的確か。
- 回答が早いか（1 ~ 2日以内）。
- 物件（資料、見学）をたくさん紹介してくれるか。
- 背景を聞き、オンリーワンで親身な対応・提案を行ってくれるか。
- 報告がマメであるか。
- 忙しそうか（人気の目安）。
- 事柄の全体像と現在位置を説明してくれるか。
- 物件の良いところだけではなく、悪いところも説明してくれるか。
- 在籍が長いか（責任感の目安）。
【資料検討】
- 予算設定に無理はないか（返済比率）。
- 間取りについて、無理 はないか（生活導線や部屋数など）。
- 立地に不安はないか（利便性・安全性・資産性）。
- 病院や消防署、警察署の音（サイレン）の想定はできているか。
- 地域のハザードマップは確認したか。
- 建物の構造、階層の差を理解したか。
- ガスの種類（都市ガス・プロバン）を確認したか。
- なぜ家を購入するのかの動機が明確になっているか。
【見学】※資料ではわからないところを重視すること
- 周辺の雰囲気（臭気、騒音、振動、交通の危険、街灯の数、お店、ご近所さん）はどうか。
- 昼間と夜の違いを想定したか（人通り、暗さ）。
- 平日と休日・昼夜の違いを想定したか（人混み、通行、渋滞など）。
- よく利用するであろう道を確認したか（通学路など）。
- 日当たりの度合い、当たるであろう時間を想定したか。
- 風通しを確認したか。
- 窓からの眺望（内側からの視線）を確認したか。
- 外側からの視線を確認したか。
- 収納力を確認したか。
- 天井高の体感や目視をしたか。
- 広さの体感や目視をしたか。
- 湿度やカビの状況の体感や目視をしたか。
- 設備の不具合があるかを確認したか。
- 戸建てならご近所さん（ゴミ置き場など）、マンションなら上下左右の方や共有部（自転車置き場など）の様子を確認したか。
- 道路の排気ガスや海からの塩害を確認したか（洗濯物に影響はないか）。
【購入申込＆交渉】
- 丁寧に書いたか（上手い下手ではなく、真剣に記入すること）。
- 手付金の額は自分にも相手にも妥当かを検討したか。
- ローン特約の有無を確認したか。
- 残置物の決め事を確認したか。
- 瑕疵担保責任の有無を確認したか。
- 交渉事がある場合の回答期限を把握しているか。
【契約】
- 重要事項説明（物件の説明書）に理解と納得をしたか。
- 契約書（売主との約束事）に理解と納得をしたか。
- 契約書に印紙を添付したか。
- ローン特約期日（承認期日）を確認したか。
- 引き渡し期日を確認したか。
- 用途地域やハザードマップを確認したか。
- 告知書を確認したか。
- 設備状況報告書を確認したか。
- ゴミ置き場や町会などとの取り決めの有無と内容を確認したか。
- 手付金の縒新証を受け取ったか。
- 現在の住居からの退去との重なりをなるべく少なくなるよう調整したか。
- 電気、ガス、水道、テレビ、ネットなどの手配や調整をしたか。
- 引越し業者の見積り、時期や価格の調整をしたか。
【引き渡し】
- 契約時に約束した、売主・買主双方の契約成就項目は達成したか。
- 引き渡し確認書を受領したか。
- 物件の室内外の状態は認識とずれがないか。
- 戸建ての場合は境界の確認をしたか。
- 残金の決済をしたか。
- 税金、管理費や修繕積立金などの日割り精算をしたか。
- 各領収証を受理したか。
- パンフレットや鍵、宅配BOXカードを受理したか。
- ポストの解除番号を確認したか。
【確定申告】
- 住宅ローン控除申請の手続きを確認したか。
成功する住宅購入の教科書
ー不動産のプロが自ら実践した最適な選び方ー
著 者：齋藤 剛
発 行：合同フォレスト株式会社
発 売：合同出版株式会社
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