【マンション】ビッグヴァンステイツ川崎第２の物件情報を公開しました。

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【マンション】ドルミ藤沢D棟の物件情報を公開しました。

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2026年5月3日（日）17：48～放送のFMヨコハマ『おうち売却マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、FMヨコハマをきっかけにご依頼いただき、マンション売却に成功されたお客様の事例をご紹介しました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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きっかけは毎週聴いていたラジオ

今回ご紹介するのは、東京都大田区にある賃貸中のマンションを売却された事例です。

ご依頼のきっかけは、『おうち売却マスター』を毎週聴いていたことでした。

「毎週ラジオを聴いているうちに、齋藤社長への親しみと信頼感が自然と生まれて、依頼しようと思いました」

と、とても有難いお言葉をいただきました！

依頼前の不安は「売ってもマイナスになるのでは」

売却を考えていた当初、お客様が最も心配していたのは売却してもローン残債に対してマイナスになってしまうのではないかということでした。

その不安からなかなか動き出せず、ずっと頭の隅に引っかかっていたとのことです。

実際にご相談してみると、価格や条件をわかりやすく丁寧に説明してもらえたことで、不安が少しずつ解消されていったといいます。

「赤字賃貸」から「プラスの売却」へ。成功の秘訣

この物件は賃貸に出していたものの、ずっと赤字が続いていました。前の入居者が退去したタイミングでご相談いただき、担当の黒田が状況を整理しました。

管理会社からは「このまま賃貸で再募集しましょう」という提案が出ていましたが、黒田が注目したのは別の可能性でした。

オーナーチェンジ（投資家向け）での売却ではなく、実際に住む方をターゲットとした売却にすることで、当時の相場観で約800万円ほど高く売れる可能性があると判断。その方針でご提案し、売却活動を進めた結果、見事にプラスでの売却が実現しました。

赤字が続いていた状況から、出血を止め、さらにプラスに転じることができたとても良いケースでした。

売却を終えて、こんな嬉しいお言葉をいただきました

無事に売却が成立したお客様から、これから売却を考えている方へのメッセージをいただきました。

「ネットで調べてマイナスになると思い込んでいたのですが、相談したらプラスになるかもしれないと分かりやすく教えてもらえました。同じように不安を抱えている方がいれば、相談してみると同じようにプラスになることもあるかもしれません」

こうしたお言葉が、私たちの何よりの励みになっています。。

「売れない」「損する」と思い込む前に、まずご相談ください

今回の事例のように、「売ったらマイナスになる」と思い込んでいた物件が、売却方法を変えることでプラスに転じることがあります。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。もっとも売却した後に残るお金が多い、またはお客様にとって最適な方法についてご案内します。

どんな些細なご質問でも構いません。お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。まずはお気軽にご相談ください。

投稿 FMヨコハマ【おうち売却マスター「売却の成功事例のご紹介part8」】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

【マンション】ドメス久地の物件情報を公開しました。

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【マンション】ダイアパレス・エクシード茅ケ崎の物件情報を公開しました。

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2026年4月19日（日）17：48～放送のFMヨコハマ『おうち売却マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、FMヨコハマをきっかけにご依頼いただき、マンション売却に成功されたお客様の事例をご紹介しました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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きっかけはラジオ。「まず会って話してみよう」と思えた理由

今回ご紹介するのは、大田区にある築12年の2LDKマンションの売却事例です。一時的に住まいとして使用していた物件を、40代のお客様が売却を決断されたケースです。

売却を考えていた当初、お客様が最も不安に感じていたのは物件そのものではなく、信頼できる不動産会社を見つけられるかどうかでした。以前購入時にお世話になった不動産会社が廃業してしまっており、一から信頼できる会社を探していた状況でした。

そんな中、何気なく流していたFMヨコハマから『おうち売却マスター』が流れてきたことがきっかけに。

「斎藤社長の話し方や声がとても好印象で、お会いして話を聞いてみたいと思ったのが始まりです」

実際にお会いしてみると、素人にもわかりやすく丁寧に説明してもらえたことで、不安が少しずつ解消されていったとのことです。

「たった1組に刺さる」売却戦略

担当した弊社黒田が今回特に意識したのは、ターゲットを明確に絞った売却活動です。

2LDKという間取りは、一般的なファミリー向け（3LDK・60平米以上）とは異なるため、万人受けを狙う必要はありませんでした。

• 2人入居を検討している方
• 子どもがまだ小さいファミリー層

を主なターゲットに設定し、近隣のショッピングモールや保育園など、周辺の生活環境の充実度を積極的にアピール。ターゲットに響く見せ方・広告方法をご提案した結果、無事に売却成立となりました。

売却を終えて「信頼できる会社に出会えることが大切」

無事に売却が成立したお客様から、これから売却を考えている方へのメッセージをいただきました。

「1人で抱え込んでも絶対にうまくいかないので、信頼できる不動産会社をいろんなところに相談しながら見つけることが大切だと思います。もし誰かに相談先を聞かれたら、迷わずクレイン不動産さんをすすめます」とのこと。

こうしたお言葉が、私たちの何よりの励みになっています。

売れない物件はない。どんな物件にも必ず強みがある

今回の事例のように、一見売りにくそうに見える物件でも、ターゲットを絞り、強みを正しく伝えることで、必要としている買い手に届けることができます。

クレイン不動産流通では、物件の特性を正直に整理し、手残り金額が最も多くなる選択肢をご提案します。どんな些細なご質問でも構いません。お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。まずはお気軽にご相談ください。

投稿 FMヨコハマ【おうち売却マスター「売却の成功事例のご紹介part7」】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

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「築30年の実家、あと何年住める？」リスナーさんからの質問

番組にはリスナーさんから「親が住む築30年ほどの実家を継ぐことになったが、建物はあと何年もつのか。また、近年の価格高騰で売却価格も上がっているのか」というご質問を頂きました。

まず建物の寿命については、30〜40年という括りはあくまで目安です。実際には建物の状態によって大きく異なり、30〜50年以上住み続けられるケースも十分あります。

大切なのは「家があと何年もつか」だけを考えるのではなく、自分たちが何年後に何歳になっているか、その時の資金計画や家族構成はどうなっているかを逆算して判断することです。「あと5年住めれば十分」なのか、「20年以上住み続けたい」のかによって、取るべき選択肢は変わってきます。

売却価格は上がっている。でも「高く売れた＝得」とは限らない

コロナ以降、不動産価格は上昇傾向にあり、売却価格も上がっているケースが多くなっています。

ただし注意が必要なのは、「高く売れても、次に買う家も高い」という点です。売って住み替える場合、売却益が出たとしても購入費用も同様に上がっているため、トータルで見るとプラスにならないこともあります。

一方で、「売って賃貸に移る」「売って地方に移住する」といったケースであれば、今の価格上昇局面はタイミングとして悪くないと言えます。売却後にどう動くかをセットで考えることが重要です。

注意点① 気持ちの確認は「2回」が目安

実家の売却や住み替えを進める際、まず大切なのが親の気持ちをきちんと確認することです。

1回聞いただけでは、遠慮や戸惑いから本音が出てこないことがあります。2回聞くことで、はじめて本音が引き出されることも少なくありません。

ただし、3回・4回と繰り返すと「もう言ったじゃない」と感じさせてしまい逆効果になることも。2回を目安に、丁寧に気持ちを確認することが大切です。

注意点② 建築・リフォーム中の「仮住まい」問題

新築工事中やリフォーム中は、基本的に元の家には住めません。その間の仮住まいをどうするかが大きな課題になります。

特に年配の方が仮住まいをする場合には、いくつかのハードルがあります。段差の多い物件は身体への負担が大きく、賃貸物件は高齢者が入居審査を通りにくいケースがあります。さらに「数ヶ月だけ」という短期入居は、大家側に敬遠されることも多いのが実情です。

工事期間中の住まいについては、計画の早い段階から具体的に検討しておくことをおすすめします。

注意点③ 間取りは「1階完結」と「ちょうど良い広さ」を意識して

年配の方と同居する場合、間取りで特に意識したいのが1階で生活が完結できる動線です。寝室・水回り・リビングをできるだけ1階にまとめることで、日常の移動負担を減らすことができます。

また、自宅内での転倒事故は非常に多く、段差をできるだけ少なくすることが転倒リスクの低減につながります。

間取りの広さについては、国が「住生活基本計画」という基準を定めています。目安としては以下の通りです。

• 1人暮らし：6畳〜12畳程度
• 2人暮らし：9畳〜15畳程度

ただし、広ければ広いほど良いわけではありません。居室を広くしすぎるとリビングが狭くなったり、建築コストが上がったりするデメリットもありますご家族の生活スタイルに合った「ちょうど良い広さ」を見つけることが大切です。

親との同居、お金より先に考えておきたいことがあります

「実家を売って、新しい場所に二世帯住宅を建てよう」——そう決めたとき、つい先に動いてしまいがちです。でも、親の本音をきちんと確認できていますか？工事中の仮住まいはどうしますか？親が安心して暮らせる間取りになっていますか？

お金の話と同じくらい、気持ち・時期・間取りの3つを事前に整理しておくことが、後悔しない住み替えにつながります。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。売却のタイミングだけでなく、住み替え後の生活まで視野に入れたうえで、あなたのご家族にとって本当に良い選択を一緒に考えます。

数年先のお話でも、まだ何も決まっていない段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報収集と考えて、どうぞお気軽にご相談ください。。

投稿 FMヨコハマ【おうち売却マスター】「実家を売却して別の場所に二世帯住宅を新築する場合の注意点」 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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2次相続対策とは？

夫が亡くなり不動産を相続する場合、スタンダードな分け方では「妻1/2・子1/2」の名義になります。

しかし妻も高齢である場合、短期間で相続が連続して発生し、同じ財産に対して相続税を二度納めることになりかねません。

そこで「夫が亡くなった時点で妻への名義移転を飛ばして、子どもに直接すべて相続させる」という方法が、2次相続対策の一つです。妻の資産を減らしておくことで、合法的な節税対策として有効とされています。

2次相続対策をすると使えなくなる控除がある

2次相続対策には注意点があります。不動産を売却した際に使える可能性がある「譲渡所得税の特別控除（3,000万円控除）」が使えなくなるケースがあるのです。

この特別控除は「自宅を売却した場合」や「被相続人が1人で住んでいた場合」のみ適用されます。

2次相続対策で子どもに名義を移してしまうと、その不動産は妻が住んでいる「妻名義でない家」になるため、売却時にこの控除が適用できなくなる可能性が高くなります。

譲渡所得税とはどんな税金？

譲渡所得税とは、不動産を売却した際に発生する可能性がある税金です。計算方法は2パターンあります。

購入時の証拠（契約書など）がある場合 売却価格と購入価格の差額（利益）に対して20〜40%課税されます。

購入時の証拠がない場合 ほぼ売却額全体に対して20〜40%が課税されます。

「3,000万円控除」が使えるかどうかで、税額は大きく変わる

具体例で考えてみましょう。購入時の証拠がなく、4,000万円で売却できたケースでは、約700万円の税金がかかる計算になります。

しかし3,000万円の特別控除が使える場合、課税対象から3,000万円を差し引けるため、税額は約100万円台まで下がります。

その差は600万円以上になることもあります。

2次相続対策と特別控除は「併用できない」場合がある

2次相続対策は相続税を減らすための有効な手段ですが、それによって売却時の特別控除が使えなくなると、トータルで見たときに損になるケースがあります。

どちらが得かは、保有資産の状況・売却価格・家族構成によって異なります。「2次相続対策をすれば節税になる」と決めつけず、売却時の譲渡所得税も含めて比較・シミュレーションすることが重要です。

年末年始は家族や親戚が集まる機会も多い時期。この機会に、実家の不動産についてご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。

相続と売却、トータルで比較してから判断しませんか？

2次相続対策は、正しく使えば有効な節税手段です。しかし、不動産の売却時に使える「3,000万円の特別控除」と併用できないケースがあることは、意外と知られていません。

相続税を抑えたつもりが、売却時の譲渡所得税で600万円以上損をしてしまう——そんな結果になってしまっては、取り返しがつきません。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。相続対策と売却税金、両方を視野に入れたうえで、あなたのご家族にとって本当に得な選択を一緒に考えます。

年末年始など、長期休みにご家族が集まる時期に、実家の不動産について話し合うきっかけにしていただければと思います。数年先のお話でも、まだ何も決まっていない段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報整理のつもりで、どうぞお気軽にご相談ください。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「2次相続対策の注意点」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

平素よりクレイン不動産流通株式会社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、以下の期間をゴールデンウイークの休業とさせていただきます。

休業期間：2026年4月29日（水）～2026年5月6日（水）

休業期間中にいただいた不動産の売却、購入、リフォームに関するご相談やお問い合わせは、5月7日（木）以降、順次対応させていただきます。

お客様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

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【土地】鎌倉市今泉の物件情報を公開しました。

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2026年3月2日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤が「物件売却と施設入所　5つの注意点」をテーマに、自分自身や家族が高齢になったときに知っておくべきポイントをお伝えしました。。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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注意点① 費用面｜介護保険の負担割合が変わることがある

不動産を売却すると、その年の収入が増えます。その結果、介護保険の負担割合や負担限度額が変化してしまうことがあります。

影響が出るのは売却した年の1年間ですが、毎月の費用が想定より増えてしまうケースもあるため、事前にケアマネージャーや市区町村の担当窓口に相談しておくことが重要です。

場合によっては、「今すぐ売る必要はない」という結論になることもあります。

注意点② 税金面｜不動産のまま相続した方が安く済む場合がある

不動産を売却して現金化すると、相続税の負担が増えることがあります。

不動産の評価額（固定資産税評価額）は、実際の売却価格より2〜3割程度低く評価されるケースが多いため、売却して現金にすると課税対象額が増えてしまうのです。

急いで売る必要がなければ、不動産のまま相続することも有力な選択肢です。税金面は専門家への相談もおすすめします。

注意点③ 地価の動向｜今は売却に悪いタイミングではない

横浜エリアでは2022年頃から地価が上昇傾向にあります。現時点が歴史的な高値かどうかは株と同様に読めませんが、売却・資金化を検討するタイミングとしては悪くない時期です。

「後でいいか」と先送りにした結果、地価が下落してしまうリスクもあります。将来の地価変動も念頭に置いたうえで判断することをおすすめします。

注意点④ 心の問題｜本人が納得するまで丁寧に話し合う

施設への入所や長年住んだ家の売却は、「帰る場所がなくなる」という喪失感につながることがあります。

お金の問題や介護の負担、管理の手間を正直に伝えながらも、本人の気持ちにも寄り添うことが大切です。
強引に進めてしまうと、後々まで心に残ってしまうことがあります。

サポートする側自身を守るためにも、きちんと納得してもらったうえで進めるようにしましょう。

注意点⑤ 判断能力｜認知症になってからでは売却が難しくなる

判断能力が低下した状態（認知症など）になると、不動産の売却が難しくなります。売れないわけではありませんが、成年後見人制度を利用する必要があり、費用や手続きの負担が大きくなります。

だからこそ、判断能力があるうちに方向性を決めておくことが重要です。すでに判断能力がない状態であれば、「今は売らない」という選択肢も検討に値します。

「売るべきか、待つべきか」その判断、一人で抱え込まないでください。

親の介護や施設入所をきっかけに、実家をどうするか考え始めた方は少なくありません。

でも、費用・税金・地価・本人の気持ち・判断能力……考えるべきことは多く、「何から手をつければいいのか」と迷ってしまうのが正直なところではないでしょうか。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。ご相談に来た方のおよそ4割が、「すぐ売る」以外の道を選ばれています。

売ることを前提にせず、あなたのご家族にとって本当にベストな選択を一緒に考えます。数年先のお話でも、まだ迷っている段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報整理のつもりで、どうぞお気軽にご相談ください

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「物件売却と施設入所　5つの注意点」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

customer voice

交渉というのは１回でまとまるものではないので、折り合いのつくポイントを探りながら、頑張って何度も交渉したことがポイントですね。

これから売却を考えている方へ一言
迷われた際は、一度お話を伺うだけでも状況が整理しやすくなります。
まずはお電話で現状をお聞かせいただければと思います。

投稿 借地権期限のある物件の売却｜S野様 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

2026年1月19日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、弊社にご依頼いただき相続した戸建て物件の売却に成功されたお客様の事例をご紹介しています。

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売却した物件は「再建築が難しい」複雑な戸建て

今回ご相談いただいたのは、藤沢市湘南台エリア、駅から徒歩7〜8分の立地にある築約50年の戸建て住宅でした。

相続により取得された物件でしたが、

• 隣家と建物の一部が接している
• 再建築が難しい条件がある

といった特徴があり、売却に不安を感じやすいケースでもありました。

売却のきっかけは「ご両親の他界による相続」

お客様が売却を考えた背景には、ご両親の他界による相続がありました。

「家を引き継いだものの、この先どう活用するかを考え、売却を決断しました」

相続不動産は、気持ちの整理と現実的な判断が必要になる場面が多くあります。

一番の不安は「こんな家、本当に売れるのか？」

ご相談時に特に大きかったのは、

「隣の家とくっついている部分があり、本当に売れるのか心配だった」

という不安でした。

再建築不可や特殊条件のある物件では、多くの方が同じ悩みを抱えます。

クレイン不動産流通を選んだ理由は「信頼感」

ご依頼のきっかけは、FMヨコハマでクレイン不動産流通を知ってくださっていたことでした。

とのことでしたので地域密着で情報発信してきた私たちとしてはとても嬉しいお言葉でした。

すぐに売り出さず、まず徹底した調査とヒアリング

今回の売却では、すぐに販売活動へ進むのではなく、

を丁寧に行いました。

隣地と合わせて売却できれば再建築可能となる可能性もあるため、慎重に確認した上で方針を整理しました。

購入されたのは「母娘で住める家を探していた方」

購入されたのは、藤沢市内で住まいを探していた母娘のお二人でした。

• 賃貸暮らしが不便だった
• 駅から歩ける戸建てを希望していた
• 家族と過ごす時間を大切にしたかった

という背景があり、条件が非常にマッチしたケースでした。

売却できた感想：「ほっとしました」

無事に売却が成立し、お客様は

「本当にほっとしました。次の方が幸せに暮らしてくれたら嬉しいです」

と話されていました。

相続した家が新しい暮らしにつながることは、大きな安心でもあります。

売れない家はない。弱みも強みに変わる

再建築不可や建物の接合など、確かに条件面での難しさはありました。

しかし一方で、

• 3路線利用可能
• 駅から平坦で徒歩圏内
• 湘南台エリアの高い住宅ニーズ

という大きな魅力もありました。

物件には必ず「強み」と「弱み」があります。
弱みに見える条件も、買い手のニーズ次第で強みに変わることがあります。

相続不動産・難しい物件もご相談ください

最後にお客様からは、

「まずはプロに相談してみるのが一番。優しく対応してくれて心強かったです」

という言葉をいただきました。

再建築不可、古家、相続物件など
「売れないかも…」と思う不動産でも、可能性は必ずあります。

クレイン不動産流通では、物件の特性を正直に整理し、最適な売却方法をご提案します。

長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供致します。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

STORIES お客様物件売却ストーリー

お客様の物件売却ストーリーからも、お客様の思い、弊社クレイン不動産流通の物件売却の考えをお読みいただけます。

以下ページよりぜひご覧ください。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「わたし不動産売却に成功しました！」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

【中古戸建】川崎市麻生区金程の物件情報を公開しました。

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【土地】横浜市港南区日野の物件情報を公開しました。

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2025年12月15日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と、株式会社みなと鑑定代表で不動産鑑定士・宅地建物取引士の塚田貴洋さんがスタジオに揃い、「物件の査定額を上げるものと下げるもの」をテーマに、実際の査定現場で重視されるポイントを語り合いました。

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海が見える物件は査定アップにつながる？

基本的にはプラス要因です。
ただし、影響の大きさは地域によって大きく異なります。

例えば、逗子・葉山などの別荘地では
「海が見えるかどうか」で価格が2倍〜3倍以上変わることも。

一方、一般的な住宅街で「少し海が見える」程度であれば、
査定額への影響は限定的な場合もあります。

マンションの場合も、階数によって「見える・見えない」が分かれるため、
同じ建物でも価格差が出ることがあります。

花火・富士山・山並みが見える物件の評価は？

意外かもしれませんが、
査定額への影響はそれほど大きくありません。

・花火は年に数回
・富士山や山並みも、将来ずっと見える保証はない

といった理由から、金額に直接反映されにくいのが実情です。

ただし、
チラシや広告では「印象アップの材料」として使われることは多く、
購入検討者の関心を引くポイントになるのは事実です。

遊園地が近いと価値は上がる？

「徒歩10分で遊園地」という条件も、
査定額が上がる決定打にはなりにくいポイントです。

例えば、みなとみらいエリアが高いのは
遊園地が近いからではなく、
街全体の利便性・快適性が評価されているため。

こちらも花火やイベントなどと同様、
「説明材料としては使えるが、価格への影響は限定的」と言えます。

病院が近い物件は安心？それともマイナス？

病院が徒歩圏内だからといって、
査定額が上がるケースはほとんどありません。

むしろ、救急車の出入りが多い病院の場合は
騒音などがマイナス要因になることも。

「いざという時に安心」という点で
広告にはよく書かれますが、
査定上は中立〜ややマイナスになることもあります。

JRの線路が目の前にある物件の評価

これは明確なマイナス要因です。

• 騒音
• 振動

といった影響により、
10％〜20％程度の減価になるケースもあります。

一方で、
「音が気にならない人」にとっては
価格が抑えられた“お買い得物件”になることも。

ただし、将来売却する際に
買い手が限定されやすい点は注意が必要です。

墓地が見える物件はどう評価される？

一般的にはマイナス評価になります。

心理的な抵抗感を持つ方が多く、
約10％前後の減価となるケースが見られます。

一方で、

• 高い建物が建たない
• 静かな環境が保たれる

といったメリットを評価する方も少数ながら存在します。
価値観の分かれやすいポイントと言えるでしょう。

土砂災害警戒区域は要注意ポイント

土砂災害警戒区域には2種類あります。

• イエローゾーン（警戒区域）
  　→ 査定への影響は0〜10％程度
• レッドゾーン（特別警戒区域）
  　→ 30％以上の大幅減価になるケースも

レッドゾーンでは建築制限が厳しく、
建て替え時に追加のコストや制約が発生します。

必ずハザードマップの確認が重要です。にしておくことが、
何よりの思いやりになります。

匂いの強い飲食店が隣にある場合

こちらもマイナス要因です。

• 匂い
• 営業時間
• 将来も続くかどうか分からない

といった不確定要素があり、
1割前後の減価になることもあります。

階段の段数は査定にどれくらい影響する？

階段が10段程度の場合

• 約5％前後の減価が目安
• 高齢時の負担を気にする人が増えている

ただし、

• 日当たり確保
• 水害対策

といった目的で設計されている場合は、
大きなマイナスにならないこともあります。

階段が20段以上の場合

• 明確なマイナス要因
• 10％〜20％以上の減価になる可能性あり

毎日の上り下りの負担が大きく、
購入層が限定されやすくなります。
1割前後の減価になることもあります。

不動産査定に「絶対の正解」はない

「不動産は一つとして同じものがない」
これは、不動産査定における大前提です。

・物件の良い点
・気になる点・注意すべき点

それぞれを丁寧に拾い上げ、
プラスとマイナスを総合して価格を導き出すのが不動産査定です。

提示される数字は、あくまで目安にすぎません。
だからこそ、物件ごとの特性を正しく理解することが何より重要なのです。

不動産の売却や購入には、判断すべきポイントが数多くあり、
「これで本当に大丈夫だろうか」と不安を感じる方も少なくありません。

そんなときは、ぜひクレイン不動産流通株式会社にご相談ください。

私たちは、長年の経験と豊富な知識を持つ“住宅マスター”として、
お客様一人ひとりのご状況やご希望に寄り添い、
最適な選択につながるアドバイスをご提供しています。

査定のこと、売却のタイミング、物件選びの考え方など、
どんなことでも構いません。

お問い合わせをいただいたからといって、
しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報整理のつもりで、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
私たちが、あなたの大切な住まいとこれからの選択を、全力でサポートいたします。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「物件の査定額を上げるものと下げるもの」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

【中古戸建】横浜市泉区領家の物件情報を公開しました。

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2025年9月19日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤が「子供がいない夫婦の相続の注意点」をテーマに、実際に起こり得るトラブルと、その対策について解説します。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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想定ケース：子どもがいない夫婦と4,000万円の自宅

今回のケースは、以下のような設定です。

• 夫婦2人暮らし
• 子どもはいない
• 両親はすでに他界
• 夫名義の評価額4,000万円の戸建てに居住
• 夫には兄が1人いる（兄弟2人）

「夫が亡くなったら、家はすべて妻のものになる」
そう思われる方も多いのではないでしょうか。

しかし、法律どおりに相続すると、そうはなりません。

法律どおりに相続するとどうなるのか？

このケースで夫が亡くなった場合、
法定相続分は以下のようになります。

• 妻：4分の3
• 夫の兄：4分の1

つまり、自宅は妻と義兄の共有名義になってしまいます。
現金や預貯金がなく、不動産しか資産がない場合は特に問題が顕在化しやすくなります。

「兄は要らないと言っている」でも安心できない理由

「兄弟仲は良いし、きっと放棄してくれるはず」
そう考える方も少なくありません。

しかし、相続は本人だけの問題ではありません。

• 配偶者（兄の奥様）が権利を主張する
• 気が変わって請求される
• 将来的に第三者へ売却される

といった可能性も十分に考えられます。

共有名義になると起こり得る現実的なリスク

① 持分を買い取るよう求められる

4,000万円の4分の1は約1,000万円。
「住み続けたいなら、その分を支払ってほしい」と言われる可能性があります。

② 家賃を請求される

仮に家賃相場が月20万円の場合、
4分の1にあたる月5万円を請求されるケースもあります。

③ 第三者が権利を取得する可能性

兄が持分を第三者に売却することも法律上は可能です。
全く知らない相手が共有者になると、話し合いはさらに難しくなります。

④ 共有は「1％」でも強い権利

不動産は共有者全員の合意が原則必要です。
たとえ1/100の持分でも、意見を主張できる権利が生じます。

残された配偶者を守るために必要なこと

こうした事態を防ぐために最も重要なのが、
生前に遺言書を作成しておくことです。

遺言書に
「すべての財産を妻に相続させる」
と明確に記載しておけば、状況は大きく変わります。代から丁寧に管理されてきた住まいが美しく保たれていたことも、良い結果につながったと評価されました。

兄弟には「遺留分」がないという事実

遺言書には「遺留分（いりゅうぶん）」という、
一定の相続人が最低限主張できる権利があります。

ただし、

• 配偶者
• 子ども

には遺留分がありますが、
兄弟姉妹には遺留分がありません。

そのため、遺言書で「すべて妻に相続させる」としておけば、
兄弟から法的に覆される心配はほぼなくなります。

相続は「起きてから」では遅い

クレイン不動産流通では、不動産売却のご相談理由として
相続がきっかけというケースを多く扱っています。

相続は決して明るい話題ではありませんが、
だからこそ事前の備えが重要です。

• 残される人が困らないために
• 大切な家族が争わないために

生きているうちに、意思とルールを明確にしておくことが、
何よりの思いやりになります。

クレイン不動産流通の相続サポート

当社では、不動産の専門家としてだけでなく、

• 税理士
• 司法書士
• 弁護士

と連携しながら、相続全体を見据えたご相談を承っています。

「まだ先の話だけど不安がある」
「うちは大丈夫なのか知りたい」

そんな段階でも構いません。
相続を“争い”にしないために、ぜひ早めにご相談ください。

不動産の売却や活用方法、納税や分割方法など、複雑な課題に直面されている方は、ぜひ一度、相続鑑定士として豊富な実績を持つクレイン不動産流通の齋藤までお気軽にご相談ください。
お一人おひとりの状況に合わせて、最適な解決策を丁寧にご提案いたします！

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「子供がいない夫婦の相続の注意点」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

今年も、私たちは児童養護施設に暮らす子供たちへ、クリスマスプレゼントをお届けします🎁

毎年恒例となったこの活動ですが、プレゼントを贈るだけではなく、私たちは子供たちに「忘れられない経験」を届けたいという想いから、テーブルマナー講座も併せて開催しています。この取り組みは、ただ物を贈るだけではなく、子供たちが将来に役立つ学びを得る機会を提供し、特別な思い出を作ってもらいたいとの願いから始まりました。

礼儀や食事の楽しみ方を学びながら、子供たちが自信を持つきっかけとなることを願っています✨

私たちの活動は、皆さまからの温かいご支援や応援に支えられています。今年も無事に子供たちへ喜びを届けられることに感謝しながら、一人でも多くの子供たちに笑顔をお届けしたいと思います。

素敵なクリスマスとなりますように！🎄

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2025年12月8日（月）10：10～放送のFMヨコハマ、『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、前回に引き続き、スペシャルゲストに 石原伸晃さん をお迎えしました。

石原伸晃さんは普段よりFMヨコハマで『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』を良くお聞きになっていて、なんとこの度、「教えて！住宅マスター」に出演の逆オファーを頂き、対談が実現！
前回放送2025年12月1日（月）『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』「相続体験談」

今回のテーマは、いま全国的な課題となっている 「空き家問題」 です。

番組では、石原さんご自身の体験や、長年この問題に向き合ってこられた視点をもとに、相続をきっかけに空き家が生まれてしまう背景や、そのまま放置することで起こる現実について、率直に語っていただきました。

• なぜ空き家は増え続けているのか
• 「売れない」のではなく「動けない」理由
• 思い入れのある家と、どう向き合い、どう区切りをつけるべきか

クレイン不動産流通代表 齋藤剛と、株式会社みなと鑑定代表で不動産鑑定士宅地建物取引士の塚田貴洋さんの視点も交え、
教科書だけでは分からない、現実に即した空き家・相続の課題と向き合い方が詰まった内容となっています。

▼動画はこちら🎥

空き家問題で悩んだらまずご相談ください。

今回の対談でも語られたように、空き家は放置することで劣化が進み、資産価値の低下や将来的な選択肢を狭めてしまうリスクがあります。
「まだ使う予定がない」「すぐに売る決断ができない」
そんな状態こそ、早めの対応が重要です。

どこに相談したらいいのか迷ったら、
私たち クレイン不動産流通の齋藤 までお気軽にご相談ください。
長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供いたします。

クレイン不動産流通では、
すぐに売却・活用が決められない方のために「空き家管理サービス」 をご提供しています。
定期的な換気・点検・管理を行うことで、空き家の劣化を防ぎ、大切な資産を守りながら、将来の選択肢をじっくり考えていただくことが可能です。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせいただきましても、しつこい営業行為や判断を急かすようなことは一切ございませんので、まずは一度、お気軽にお問い合わせください。

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