2026年5月4日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、FMヨコハマをきっかけにご依頼いただき、神奈川県城ヶ島の物件売却に成功されたお客様ご夫妻の事例をご紹介しました。

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売却した物件は「海まで徒歩10秒、城ヶ島のご実家」

今回ご紹介するのは、神奈川県三浦市・城ヶ島にある物件の売却事例です。

海まで徒歩10秒という立地のご実家で、すでにお住まいではなかったものの、漁業関係のお仕事で使っていた道具や網などがそのまま残っている状態でした。

売却前の不安・課題は「古い家、片付けも未完、過疎化エリアで売れるのか」

ご相談時にお客様が抱えていた不安は大きく3つありました。

• 築年数が経っており、建物が古いこと
• 家の中の片付けが済んでいないこと
• 地域の過疎化が進んでおり、売却できるか・価値がどれくらいかが不安

島という特殊な立地ならではの心配事が重なっていたケースです。

きっかけは20年以上聴き続けたFMヨコハマでした

ご依頼のきっかけは、仕事中にFMヨコハマを聴いていたことでした。この番組を聴いて売却を相談しようと思っていただけたとのことで、なんと20年以上FMヨコハマをお聴きいただいているとのことでした。

とても有難いお言葉をいただきました。

城ヶ島特有のルールを徹底調査。「準工業地域」という強みを発見

担当の黒田が今回特に力を入れたのが、城ヶ島特有のルール・法規制の徹底調査です。

城ヶ島は、一般的な住宅街とは異なる「準工業地域」に用途地域として指定されているエリアがあります。これにより、将来的に民宿業や旅館業としての活用も可能という大きな魅力があることが調査で判明しました。

この強みを全面的にアピールポイントとして打ち出したことが、今回の売却成功につながりました。

売却を終えて、こんな嬉しいお言葉をいただきました

無事に売却が成立し、お客様からはこんなお言葉をいただきました。

「最初にお会いした時、私たちの思いをしっかり汲み取ってくださって、信頼してお願いできそうだと感じました。その後も焦らせることなく、段階を踏んで丁寧に提案していただいて、良いタイミングで巡り合わせがあり、納得・安心して売却できました」

また、売却依頼から実際の売り出しまでに半年以上空いた時期もありましたが、その間も急かされることは一切なく、困ったことを聞けばきちんと答えてもらえたことで、安心してお任せできたとのことでした。

「売れない」と思っていた物件にも、必ず強みがあります！

古い・片付けが未完・過疎化エリアという、一見売却が難しそうな条件が重なった物件でも、徹底した調査と適切なターゲット設定によって売却を実現することができました。

クレイン不動産流通では、物件の特性を正直に整理し、手残り金額が最も多くなる選択肢をご提案します。どんな些細なご質問でも構いません。お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。まずはお気軽にご相談ください。

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2026年5月3日（日）17：48～放送のFMヨコハマ『おうち売却マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、FMヨコハマをきっかけにご依頼いただき、マンション売却に成功されたお客様の事例をご紹介しました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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きっかけは毎週聴いていたラジオ

今回ご紹介するのは、東京都大田区にある賃貸中のマンションを売却された事例です。

ご依頼のきっかけは、『おうち売却マスター』を毎週聴いていたことでした。

「毎週ラジオを聴いているうちに、齋藤社長への親しみと信頼感が自然と生まれて、依頼しようと思いました」

と、とても有難いお言葉をいただきました！

依頼前の不安は「売ってもマイナスになるのでは」

売却を考えていた当初、お客様が最も心配していたのは売却してもローン残債に対してマイナスになってしまうのではないかということでした。

その不安からなかなか動き出せず、ずっと頭の隅に引っかかっていたとのことです。

実際にご相談してみると、価格や条件をわかりやすく丁寧に説明してもらえたことで、不安が少しずつ解消されていったといいます。

「赤字賃貸」から「プラスの売却」へ。成功の秘訣

この物件は賃貸に出していたものの、ずっと赤字が続いていました。前の入居者が退去したタイミングでご相談いただき、担当の黒田が状況を整理しました。

管理会社からは「このまま賃貸で再募集しましょう」という提案が出ていましたが、黒田が注目したのは別の可能性でした。

オーナーチェンジ（投資家向け）での売却ではなく、実際に住む方をターゲットとした売却にすることで、当時の相場観で約800万円ほど高く売れる可能性があると判断。その方針でご提案し、売却活動を進めた結果、見事にプラスでの売却が実現しました。

赤字が続いていた状況から、出血を止め、さらにプラスに転じることができたとても良いケースでした。

売却を終えて、こんな嬉しいお言葉をいただきました

無事に売却が成立したお客様から、これから売却を考えている方へのメッセージをいただきました。

「ネットで調べてマイナスになると思い込んでいたのですが、相談したらプラスになるかもしれないと分かりやすく教えてもらえました。同じように不安を抱えている方がいれば、相談してみると同じようにプラスになることもあるかもしれません」

こうしたお言葉が、私たちの何よりの励みになっています。。

「売れない」「損する」と思い込む前に、まずご相談ください

今回の事例のように、「売ったらマイナスになる」と思い込んでいた物件が、売却方法を変えることでプラスに転じることがあります。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。もっとも売却した後に残るお金が多い、またはお客様にとって最適な方法についてご案内します。

どんな些細なご質問でも構いません。お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。まずはお気軽にご相談ください。

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2026年4月19日（日）17：48～放送のFMヨコハマ『おうち売却マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田が、FMヨコハマをきっかけにご依頼いただき、マンション売却に成功されたお客様の事例をご紹介しました。

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きっかけはラジオ。「まず会って話してみよう」と思えた理由

今回ご紹介するのは、大田区にある築12年の2LDKマンションの売却事例です。一時的に住まいとして使用していた物件を、40代のお客様が売却を決断されたケースです。

売却を考えていた当初、お客様が最も不安に感じていたのは物件そのものではなく、信頼できる不動産会社を見つけられるかどうかでした。以前購入時にお世話になった不動産会社が廃業してしまっており、一から信頼できる会社を探していた状況でした。

そんな中、何気なく流していたFMヨコハマから『おうち売却マスター』が流れてきたことがきっかけに。

「斎藤社長の話し方や声がとても好印象で、お会いして話を聞いてみたいと思ったのが始まりです」

実際にお会いしてみると、素人にもわかりやすく丁寧に説明してもらえたことで、不安が少しずつ解消されていったとのことです。

「たった1組に刺さる」売却戦略

担当した弊社黒田が今回特に意識したのは、ターゲットを明確に絞った売却活動です。

2LDKという間取りは、一般的なファミリー向け（3LDK・60平米以上）とは異なるため、万人受けを狙う必要はありませんでした。

• 2人入居を検討している方
• 子どもがまだ小さいファミリー層

を主なターゲットに設定し、近隣のショッピングモールや保育園など、周辺の生活環境の充実度を積極的にアピール。ターゲットに響く見せ方・広告方法をご提案した結果、無事に売却成立となりました。

売却を終えて「信頼できる会社に出会えることが大切」

無事に売却が成立したお客様から、これから売却を考えている方へのメッセージをいただきました。

「1人で抱え込んでも絶対にうまくいかないので、信頼できる不動産会社をいろんなところに相談しながら見つけることが大切だと思います。もし誰かに相談先を聞かれたら、迷わずクレイン不動産さんをすすめます」とのこと。

こうしたお言葉が、私たちの何よりの励みになっています。

売れない物件はない。どんな物件にも必ず強みがある

今回の事例のように、一見売りにくそうに見える物件でも、ターゲットを絞り、強みを正しく伝えることで、必要としている買い手に届けることができます。

クレイン不動産流通では、物件の特性を正直に整理し、手残り金額が最も多くなる選択肢をご提案します。どんな些細なご質問でも構いません。お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。まずはお気軽にご相談ください。

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「築30年の実家、あと何年住める？」リスナーさんからの質問

番組にはリスナーさんから「親が住む築30年ほどの実家を継ぐことになったが、建物はあと何年もつのか。また、近年の価格高騰で売却価格も上がっているのか」というご質問を頂きました。

まず建物の寿命については、30〜40年という括りはあくまで目安です。実際には建物の状態によって大きく異なり、30〜50年以上住み続けられるケースも十分あります。

大切なのは「家があと何年もつか」だけを考えるのではなく、自分たちが何年後に何歳になっているか、その時の資金計画や家族構成はどうなっているかを逆算して判断することです。「あと5年住めれば十分」なのか、「20年以上住み続けたい」のかによって、取るべき選択肢は変わってきます。

売却価格は上がっている。でも「高く売れた＝得」とは限らない

コロナ以降、不動産価格は上昇傾向にあり、売却価格も上がっているケースが多くなっています。

ただし注意が必要なのは、「高く売れても、次に買う家も高い」という点です。売って住み替える場合、売却益が出たとしても購入費用も同様に上がっているため、トータルで見るとプラスにならないこともあります。

一方で、「売って賃貸に移る」「売って地方に移住する」といったケースであれば、今の価格上昇局面はタイミングとして悪くないと言えます。売却後にどう動くかをセットで考えることが重要です。

注意点① 気持ちの確認は「2回」が目安

実家の売却や住み替えを進める際、まず大切なのが親の気持ちをきちんと確認することです。

1回聞いただけでは、遠慮や戸惑いから本音が出てこないことがあります。2回聞くことで、はじめて本音が引き出されることも少なくありません。

ただし、3回・4回と繰り返すと「もう言ったじゃない」と感じさせてしまい逆効果になることも。2回を目安に、丁寧に気持ちを確認することが大切です。

注意点② 建築・リフォーム中の「仮住まい」問題

新築工事中やリフォーム中は、基本的に元の家には住めません。その間の仮住まいをどうするかが大きな課題になります。

特に年配の方が仮住まいをする場合には、いくつかのハードルがあります。段差の多い物件は身体への負担が大きく、賃貸物件は高齢者が入居審査を通りにくいケースがあります。さらに「数ヶ月だけ」という短期入居は、大家側に敬遠されることも多いのが実情です。

工事期間中の住まいについては、計画の早い段階から具体的に検討しておくことをおすすめします。

注意点③ 間取りは「1階完結」と「ちょうど良い広さ」を意識して

年配の方と同居する場合、間取りで特に意識したいのが1階で生活が完結できる動線です。寝室・水回り・リビングをできるだけ1階にまとめることで、日常の移動負担を減らすことができます。

また、自宅内での転倒事故は非常に多く、段差をできるだけ少なくすることが転倒リスクの低減につながります。

間取りの広さについては、国が「住生活基本計画」という基準を定めています。目安としては以下の通りです。

• 1人暮らし：6畳〜12畳程度
• 2人暮らし：9畳〜15畳程度

ただし、広ければ広いほど良いわけではありません。居室を広くしすぎるとリビングが狭くなったり、建築コストが上がったりするデメリットもありますご家族の生活スタイルに合った「ちょうど良い広さ」を見つけることが大切です。

親との同居、お金より先に考えておきたいことがあります

「実家を売って、新しい場所に二世帯住宅を建てよう」——そう決めたとき、つい先に動いてしまいがちです。でも、親の本音をきちんと確認できていますか？工事中の仮住まいはどうしますか？親が安心して暮らせる間取りになっていますか？

お金の話と同じくらい、気持ち・時期・間取りの3つを事前に整理しておくことが、後悔しない住み替えにつながります。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。売却のタイミングだけでなく、住み替え後の生活まで視野に入れたうえで、あなたのご家族にとって本当に良い選択を一緒に考えます。

数年先のお話でも、まだ何も決まっていない段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報収集と考えて、どうぞお気軽にご相談ください。。

投稿 FMヨコハマ【おうち売却マスター】「実家を売却して別の場所に二世帯住宅を新築する場合の注意点」 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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2次相続対策とは？

夫が亡くなり不動産を相続する場合、スタンダードな分け方では「妻1/2・子1/2」の名義になります。

しかし妻も高齢である場合、短期間で相続が連続して発生し、同じ財産に対して相続税を二度納めることになりかねません。

そこで「夫が亡くなった時点で妻への名義移転を飛ばして、子どもに直接すべて相続させる」という方法が、2次相続対策の一つです。妻の資産を減らしておくことで、合法的な節税対策として有効とされています。

2次相続対策をすると使えなくなる控除がある

2次相続対策には注意点があります。不動産を売却した際に使える可能性がある「譲渡所得税の特別控除（3,000万円控除）」が使えなくなるケースがあるのです。

この特別控除は「自宅を売却した場合」や「被相続人が1人で住んでいた場合」のみ適用されます。

2次相続対策で子どもに名義を移してしまうと、その不動産は妻が住んでいる「妻名義でない家」になるため、売却時にこの控除が適用できなくなる可能性が高くなります。

譲渡所得税とはどんな税金？

譲渡所得税とは、不動産を売却した際に発生する可能性がある税金です。計算方法は2パターンあります。

購入時の証拠（契約書など）がある場合 売却価格と購入価格の差額（利益）に対して20〜40%課税されます。

購入時の証拠がない場合 ほぼ売却額全体に対して20〜40%が課税されます。

「3,000万円控除」が使えるかどうかで、税額は大きく変わる

具体例で考えてみましょう。購入時の証拠がなく、4,000万円で売却できたケースでは、約700万円の税金がかかる計算になります。

しかし3,000万円の特別控除が使える場合、課税対象から3,000万円を差し引けるため、税額は約100万円台まで下がります。

その差は600万円以上になることもあります。

2次相続対策と特別控除は「併用できない」場合がある

2次相続対策は相続税を減らすための有効な手段ですが、それによって売却時の特別控除が使えなくなると、トータルで見たときに損になるケースがあります。

どちらが得かは、保有資産の状況・売却価格・家族構成によって異なります。「2次相続対策をすれば節税になる」と決めつけず、売却時の譲渡所得税も含めて比較・シミュレーションすることが重要です。

年末年始は家族や親戚が集まる機会も多い時期。この機会に、実家の不動産についてご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。

相続と売却、トータルで比較してから判断しませんか？

2次相続対策は、正しく使えば有効な節税手段です。しかし、不動産の売却時に使える「3,000万円の特別控除」と併用できないケースがあることは、意外と知られていません。

相続税を抑えたつもりが、売却時の譲渡所得税で600万円以上損をしてしまう——そんな結果になってしまっては、取り返しがつきません。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。相続対策と売却税金、両方を視野に入れたうえで、あなたのご家族にとって本当に得な選択を一緒に考えます。

年末年始など、長期休みにご家族が集まる時期に、実家の不動産について話し合うきっかけにしていただければと思います。数年先のお話でも、まだ何も決まっていない段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報整理のつもりで、どうぞお気軽にご相談ください。

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平素よりクレイン不動産流通株式会社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、以下の期間をゴールデンウイークの休業とさせていただきます。

休業期間：2026年4月29日（水）～2026年5月6日（水）

休業期間中にいただいた不動産の売却、購入、リフォームに関するご相談やお問い合わせは、5月7日（木）以降、順次対応させていただきます。

お客様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

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2026年3月2日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、クレイン不動産流通株式会社の齋藤が「物件売却と施設入所　5つの注意点」をテーマに、自分自身や家族が高齢になったときに知っておくべきポイントをお伝えしました。。

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注意点① 費用面｜介護保険の負担割合が変わることがある

不動産を売却すると、その年の収入が増えます。その結果、介護保険の負担割合や負担限度額が変化してしまうことがあります。

影響が出るのは売却した年の1年間ですが、毎月の費用が想定より増えてしまうケースもあるため、事前にケアマネージャーや市区町村の担当窓口に相談しておくことが重要です。

場合によっては、「今すぐ売る必要はない」という結論になることもあります。

注意点② 税金面｜不動産のまま相続した方が安く済む場合がある

不動産を売却して現金化すると、相続税の負担が増えることがあります。

不動産の評価額（固定資産税評価額）は、実際の売却価格より2〜3割程度低く評価されるケースが多いため、売却して現金にすると課税対象額が増えてしまうのです。

急いで売る必要がなければ、不動産のまま相続することも有力な選択肢です。税金面は専門家への相談もおすすめします。

注意点③ 地価の動向｜今は売却に悪いタイミングではない

横浜エリアでは2022年頃から地価が上昇傾向にあります。現時点が歴史的な高値かどうかは株と同様に読めませんが、売却・資金化を検討するタイミングとしては悪くない時期です。

「後でいいか」と先送りにした結果、地価が下落してしまうリスクもあります。将来の地価変動も念頭に置いたうえで判断することをおすすめします。

注意点④ 心の問題｜本人が納得するまで丁寧に話し合う

施設への入所や長年住んだ家の売却は、「帰る場所がなくなる」という喪失感につながることがあります。

お金の問題や介護の負担、管理の手間を正直に伝えながらも、本人の気持ちにも寄り添うことが大切です。
強引に進めてしまうと、後々まで心に残ってしまうことがあります。

サポートする側自身を守るためにも、きちんと納得してもらったうえで進めるようにしましょう。

注意点⑤ 判断能力｜認知症になってからでは売却が難しくなる

判断能力が低下した状態（認知症など）になると、不動産の売却が難しくなります。売れないわけではありませんが、成年後見人制度を利用する必要があり、費用や手続きの負担が大きくなります。

だからこそ、判断能力があるうちに方向性を決めておくことが重要です。すでに判断能力がない状態であれば、「今は売らない」という選択肢も検討に値します。

「売るべきか、待つべきか」その判断、一人で抱え込まないでください。

親の介護や施設入所をきっかけに、実家をどうするか考え始めた方は少なくありません。

でも、費用・税金・地価・本人の気持ち・判断能力……考えるべきことは多く、「何から手をつければいいのか」と迷ってしまうのが正直なところではないでしょうか。

クレイン不動産流通では、「今売る」「後で売る」「まず貸す」の3つの選択肢を比較した手残りシミュレーションを無料でご提供しています。ご相談に来た方のおよそ4割が、「すぐ売る」以外の道を選ばれています。

売ることを前提にせず、あなたのご家族にとって本当にベストな選択を一緒に考えます。数年先のお話でも、まだ迷っている段階でも、もちろん大丈夫です。

お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

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売却した物件は「再建築が難しい」複雑な戸建て

今回ご相談いただいたのは、藤沢市湘南台エリア、駅から徒歩7〜8分の立地にある築約50年の戸建て住宅でした。

相続により取得された物件でしたが、

• 隣家と建物の一部が接している
• 再建築が難しい条件がある

といった特徴があり、売却に不安を感じやすいケースでもありました。

売却のきっかけは「ご両親の他界による相続」

お客様が売却を考えた背景には、ご両親の他界による相続がありました。

「家を引き継いだものの、この先どう活用するかを考え、売却を決断しました」

相続不動産は、気持ちの整理と現実的な判断が必要になる場面が多くあります。

一番の不安は「こんな家、本当に売れるのか？」

ご相談時に特に大きかったのは、

「隣の家とくっついている部分があり、本当に売れるのか心配だった」

という不安でした。

再建築不可や特殊条件のある物件では、多くの方が同じ悩みを抱えます。

クレイン不動産流通を選んだ理由は「信頼感」

ご依頼のきっかけは、FMヨコハマでクレイン不動産流通を知ってくださっていたことでした。

とのことでしたので地域密着で情報発信してきた私たちとしてはとても嬉しいお言葉でした。

すぐに売り出さず、まず徹底した調査とヒアリング

今回の売却では、すぐに販売活動へ進むのではなく、

を丁寧に行いました。

隣地と合わせて売却できれば再建築可能となる可能性もあるため、慎重に確認した上で方針を整理しました。

購入されたのは「母娘で住める家を探していた方」

購入されたのは、藤沢市内で住まいを探していた母娘のお二人でした。

• 賃貸暮らしが不便だった
• 駅から歩ける戸建てを希望していた
• 家族と過ごす時間を大切にしたかった

という背景があり、条件が非常にマッチしたケースでした。

売却できた感想：「ほっとしました」

無事に売却が成立し、お客様は

「本当にほっとしました。次の方が幸せに暮らしてくれたら嬉しいです」

と話されていました。

相続した家が新しい暮らしにつながることは、大きな安心でもあります。

売れない家はない。弱みも強みに変わる

再建築不可や建物の接合など、確かに条件面での難しさはありました。

しかし一方で、

• 3路線利用可能
• 駅から平坦で徒歩圏内
• 湘南台エリアの高い住宅ニーズ

という大きな魅力もありました。

物件には必ず「強み」と「弱み」があります。
弱みに見える条件も、買い手のニーズ次第で強みに変わることがあります。

相続不動産・難しい物件もご相談ください

最後にお客様からは、

「まずはプロに相談してみるのが一番。優しく対応してくれて心強かったです」

という言葉をいただきました。

再建築不可、古家、相続物件など
「売れないかも…」と思う不動産でも、可能性は必ずあります。

クレイン不動産流通では、物件の特性を正直に整理し、最適な売却方法をご提案します。

長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供致します。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

STORIES お客様物件売却ストーリー

お客様の物件売却ストーリーからも、お客様の思い、弊社クレイン不動産流通の物件売却の考えをお読みいただけます。

以下ページよりぜひご覧ください。

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2025年12月15日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と、株式会社みなと鑑定代表で不動産鑑定士・宅地建物取引士の塚田貴洋さんがスタジオに揃い、「物件の査定額を上げるものと下げるもの」をテーマに、実際の査定現場で重視されるポイントを語り合いました。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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海が見える物件は査定アップにつながる？

基本的にはプラス要因です。
ただし、影響の大きさは地域によって大きく異なります。

例えば、逗子・葉山などの別荘地では
「海が見えるかどうか」で価格が2倍〜3倍以上変わることも。

一方、一般的な住宅街で「少し海が見える」程度であれば、
査定額への影響は限定的な場合もあります。

マンションの場合も、階数によって「見える・見えない」が分かれるため、
同じ建物でも価格差が出ることがあります。

花火・富士山・山並みが見える物件の評価は？

意外かもしれませんが、
査定額への影響はそれほど大きくありません。

・花火は年に数回
・富士山や山並みも、将来ずっと見える保証はない

といった理由から、金額に直接反映されにくいのが実情です。

ただし、
チラシや広告では「印象アップの材料」として使われることは多く、
購入検討者の関心を引くポイントになるのは事実です。

遊園地が近いと価値は上がる？

「徒歩10分で遊園地」という条件も、
査定額が上がる決定打にはなりにくいポイントです。

例えば、みなとみらいエリアが高いのは
遊園地が近いからではなく、
街全体の利便性・快適性が評価されているため。

こちらも花火やイベントなどと同様、
「説明材料としては使えるが、価格への影響は限定的」と言えます。

病院が近い物件は安心？それともマイナス？

病院が徒歩圏内だからといって、
査定額が上がるケースはほとんどありません。

むしろ、救急車の出入りが多い病院の場合は
騒音などがマイナス要因になることも。

「いざという時に安心」という点で
広告にはよく書かれますが、
査定上は中立〜ややマイナスになることもあります。

JRの線路が目の前にある物件の評価

これは明確なマイナス要因です。

• 騒音
• 振動

といった影響により、
10％〜20％程度の減価になるケースもあります。

一方で、
「音が気にならない人」にとっては
価格が抑えられた“お買い得物件”になることも。

ただし、将来売却する際に
買い手が限定されやすい点は注意が必要です。

墓地が見える物件はどう評価される？

一般的にはマイナス評価になります。

心理的な抵抗感を持つ方が多く、
約10％前後の減価となるケースが見られます。

一方で、

• 高い建物が建たない
• 静かな環境が保たれる

といったメリットを評価する方も少数ながら存在します。
価値観の分かれやすいポイントと言えるでしょう。

土砂災害警戒区域は要注意ポイント

土砂災害警戒区域には2種類あります。

• イエローゾーン（警戒区域）
  　→ 査定への影響は0〜10％程度
• レッドゾーン（特別警戒区域）
  　→ 30％以上の大幅減価になるケースも

レッドゾーンでは建築制限が厳しく、
建て替え時に追加のコストや制約が発生します。

必ずハザードマップの確認が重要です。にしておくことが、
何よりの思いやりになります。

匂いの強い飲食店が隣にある場合

こちらもマイナス要因です。

• 匂い
• 営業時間
• 将来も続くかどうか分からない

といった不確定要素があり、
1割前後の減価になることもあります。

階段の段数は査定にどれくらい影響する？

階段が10段程度の場合

• 約5％前後の減価が目安
• 高齢時の負担を気にする人が増えている

ただし、

• 日当たり確保
• 水害対策

といった目的で設計されている場合は、
大きなマイナスにならないこともあります。

階段が20段以上の場合

• 明確なマイナス要因
• 10％〜20％以上の減価になる可能性あり

毎日の上り下りの負担が大きく、
購入層が限定されやすくなります。
1割前後の減価になることもあります。

不動産査定に「絶対の正解」はない

「不動産は一つとして同じものがない」
これは、不動産査定における大前提です。

・物件の良い点
・気になる点・注意すべき点

それぞれを丁寧に拾い上げ、
プラスとマイナスを総合して価格を導き出すのが不動産査定です。

提示される数字は、あくまで目安にすぎません。
だからこそ、物件ごとの特性を正しく理解することが何より重要なのです。

不動産の売却や購入には、判断すべきポイントが数多くあり、
「これで本当に大丈夫だろうか」と不安を感じる方も少なくありません。

そんなときは、ぜひクレイン不動産流通株式会社にご相談ください。

私たちは、長年の経験と豊富な知識を持つ“住宅マスター”として、
お客様一人ひとりのご状況やご希望に寄り添い、
最適な選択につながるアドバイスをご提供しています。

査定のこと、売却のタイミング、物件選びの考え方など、
どんなことでも構いません。

お問い合わせをいただいたからといって、
しつこい営業や判断を急かすようなことは一切いたしません。

まずは情報整理のつもりで、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
私たちが、あなたの大切な住まいとこれからの選択を、全力でサポートいたします。

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2025年9月19日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤が「子供がいない夫婦の相続の注意点」をテーマに、実際に起こり得るトラブルと、その対策について解説します。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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想定ケース：子どもがいない夫婦と4,000万円の自宅

今回のケースは、以下のような設定です。

• 夫婦2人暮らし
• 子どもはいない
• 両親はすでに他界
• 夫名義の評価額4,000万円の戸建てに居住
• 夫には兄が1人いる（兄弟2人）

「夫が亡くなったら、家はすべて妻のものになる」
そう思われる方も多いのではないでしょうか。

しかし、法律どおりに相続すると、そうはなりません。

法律どおりに相続するとどうなるのか？

このケースで夫が亡くなった場合、
法定相続分は以下のようになります。

• 妻：4分の3
• 夫の兄：4分の1

つまり、自宅は妻と義兄の共有名義になってしまいます。
現金や預貯金がなく、不動産しか資産がない場合は特に問題が顕在化しやすくなります。

「兄は要らないと言っている」でも安心できない理由

「兄弟仲は良いし、きっと放棄してくれるはず」
そう考える方も少なくありません。

しかし、相続は本人だけの問題ではありません。

• 配偶者（兄の奥様）が権利を主張する
• 気が変わって請求される
• 将来的に第三者へ売却される

といった可能性も十分に考えられます。

共有名義になると起こり得る現実的なリスク

① 持分を買い取るよう求められる

4,000万円の4分の1は約1,000万円。
「住み続けたいなら、その分を支払ってほしい」と言われる可能性があります。

② 家賃を請求される

仮に家賃相場が月20万円の場合、
4分の1にあたる月5万円を請求されるケースもあります。

③ 第三者が権利を取得する可能性

兄が持分を第三者に売却することも法律上は可能です。
全く知らない相手が共有者になると、話し合いはさらに難しくなります。

④ 共有は「1％」でも強い権利

不動産は共有者全員の合意が原則必要です。
たとえ1/100の持分でも、意見を主張できる権利が生じます。

残された配偶者を守るために必要なこと

こうした事態を防ぐために最も重要なのが、
生前に遺言書を作成しておくことです。

遺言書に
「すべての財産を妻に相続させる」
と明確に記載しておけば、状況は大きく変わります。代から丁寧に管理されてきた住まいが美しく保たれていたことも、良い結果につながったと評価されました。

兄弟には「遺留分」がないという事実

遺言書には「遺留分（いりゅうぶん）」という、
一定の相続人が最低限主張できる権利があります。

ただし、

• 配偶者
• 子ども

には遺留分がありますが、
兄弟姉妹には遺留分がありません。

そのため、遺言書で「すべて妻に相続させる」としておけば、
兄弟から法的に覆される心配はほぼなくなります。

相続は「起きてから」では遅い

クレイン不動産流通では、不動産売却のご相談理由として
相続がきっかけというケースを多く扱っています。

相続は決して明るい話題ではありませんが、
だからこそ事前の備えが重要です。

• 残される人が困らないために
• 大切な家族が争わないために

生きているうちに、意思とルールを明確にしておくことが、
何よりの思いやりになります。

クレイン不動産流通の相続サポート

当社では、不動産の専門家としてだけでなく、

• 税理士
• 司法書士
• 弁護士

と連携しながら、相続全体を見据えたご相談を承っています。

「まだ先の話だけど不安がある」
「うちは大丈夫なのか知りたい」

そんな段階でも構いません。
相続を“争い”にしないために、ぜひ早めにご相談ください。

不動産の売却や活用方法、納税や分割方法など、複雑な課題に直面されている方は、ぜひ一度、相続鑑定士として豊富な実績を持つクレイン不動産流通の齋藤までお気軽にご相談ください。
お一人おひとりの状況に合わせて、最適な解決策を丁寧にご提案いたします！

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「子供がいない夫婦の相続の注意点」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

2025年12月8日（月）10：10～放送のFMヨコハマ、『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、前回に引き続き、スペシャルゲストに 石原伸晃さん をお迎えしました。

石原伸晃さんは普段よりFMヨコハマで『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』を良くお聞きになっていて、なんとこの度、「教えて！住宅マスター」に出演の逆オファーを頂き、対談が実現！
前回放送2025年12月1日（月）『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』「相続体験談」

今回のテーマは、いま全国的な課題となっている 「空き家問題」 です。

番組では、石原さんご自身の体験や、長年この問題に向き合ってこられた視点をもとに、相続をきっかけに空き家が生まれてしまう背景や、そのまま放置することで起こる現実について、率直に語っていただきました。

• なぜ空き家は増え続けているのか
• 「売れない」のではなく「動けない」理由
• 思い入れのある家と、どう向き合い、どう区切りをつけるべきか

クレイン不動産流通代表 齋藤剛と、株式会社みなと鑑定代表で不動産鑑定士宅地建物取引士の塚田貴洋さんの視点も交え、
教科書だけでは分からない、現実に即した空き家・相続の課題と向き合い方が詰まった内容となっています。

▼動画はこちら🎥

空き家問題で悩んだらまずご相談ください。

今回の対談でも語られたように、空き家は放置することで劣化が進み、資産価値の低下や将来的な選択肢を狭めてしまうリスクがあります。
「まだ使う予定がない」「すぐに売る決断ができない」
そんな状態こそ、早めの対応が重要です。

どこに相談したらいいのか迷ったら、
私たち クレイン不動産流通の齋藤 までお気軽にご相談ください。
長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供いたします。

クレイン不動産流通では、
すぐに売却・活用が決められない方のために「空き家管理サービス」 をご提供しています。
定期的な換気・点検・管理を行うことで、空き家の劣化を防ぎ、大切な資産を守りながら、将来の選択肢をじっくり考えていただくことが可能です。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせいただきましても、しつこい営業行為や判断を急かすようなことは一切ございませんので、まずは一度、お気軽にお問い合わせください。

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平素よりクレイン不動産流通株式会社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、以下の期間を年末年始の休業とさせていただきます。

休業期間：2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）

休業期間中にいただいた不動産の売却、購入、リフォームに関するご相談やお問い合わせは、1月8日（木）以降、順次対応させていただきます。

お客様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
本年も大変お世話になりました。来年も、皆様の大切なお住まいの売却、お住まい探しやリフォームのお手伝いを心を込めて行ってまいります。

どうぞ良いお年をお迎えください。

投稿 年末年始休業のお知らせ は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

2025年12月1日（月）10：10～放送のFMヨコハマ、『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』に、スペシャルゲストに 石原伸晃さん をお迎えしました。
石原伸晃さんは普段よりFMヨコハマで『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』を良くお聞きになっていて、なんとこの度、「教えて！住宅マスター」に出演の逆オファーを頂き対談が実現しました！

今回の対談では、田園調布のご実家の相続と不動産売却について、迷い・葛藤・判断のポイントを、率直に語っていただきました。

• なぜ家を残さず、手放す決断をしたのか
• 兄弟間で揉めなかった理由
• 相続で最も大切だと感じた「ある考え方」

教科書や制度説明だけでは分からない、「実際に相続を経験したからこそ分かる本音」が詰まった非常に貴重な内容となっています。

▼動画はこちら🎥

相続で不動産で悩んだらまずご相談ください。

相続は「まだ先の話」と思っていても、
いざ当事者になると、判断に迷い、不安を抱える方が少なくありません。
番組で語られた体験談も、決して特別なケースではないのです。

どこに相談したらいいのか迷ったら、
相続診断士でもある私たちクレイン不動産流通の齋藤までお気軽にご相談ください。
実績豊富な視点から、最適な選択肢をご提案します。
もちろん、しつこい営業や判断を急がせるような営業は一切いたしません。

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2025年11月3日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田と一緒に、弊社にご依頼いただきご実家の売却に成功されたお客様の事例をご紹介しています。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

▼動画はこちら🎥

はじめに

クレイン不動産流通には、「実家を手放したいが、壊されてしまうのは心苦しい」というご相談をいただくことがあります。
今回ご紹介するのは、横浜市にある築25年のこだわりの戸建てを、解体されることなく、新しい家族へと引き継ぐことができた成功事例です。

物件の特徴：囲炉裏のある唯一無二の住まい

今回の物件は、横浜市の高台に佇む築25年の戸建て。
災害リスクが低く、眺望に優れ、1階には本格的な囲炉裏があるという、非常に個性豊かな住宅でした。

• 坂の上にあり眺望が良い
• 洪水・土砂災害などのリスクなし
• ご両親が時間をかけてつくり上げた温かみのある住まい
• 内装にも独自の工夫と愛情が込められており、1階には本格的な囲炉裏

「唯一無二」という言葉がふさわしい、魅力的な物件でした。

購入者がいても思い入れのある家は取り壊されてしまうのではないか・・

お客様が特に心配されていたのは、
「購入後に解体されてしまうのではないか」 という点でした。

• ご両親が大切に住んできた家
• 長く受け継がれた思いが詰まっている
• できればこのまま住んでくれる方にお譲りしたい

しかし、こだわりの強い住宅であるゆえに、価値を理解してくれる買主が見つかるかどうか不安も大きく、売却に踏み切れない状況が続いていました。

クレイン不動産流通を選んでいただいたFMヨコハマでの一言

ご依頼のきっかけは、FMヨコハマでの当社出演。
番組内でお伝えした、

という姿勢に共感いただき、当社へ売却を任せようと決めてくださいました。

売主様の「思いを大切にしたい」という気持ちと、当社の方針がぴったり一致した瞬間でした。

時間をかけてでも「思いを継ぐ買主」を探す販売戦略

今回の販売を担当したのは黒田。
お客様の思いを最優先に、次のような戦略を立てました。

1. 販売期間が長くなっても 「思いを引き継ぐ買主」 を探す

• 査定額は少し高めに設定
• 「大切に住んでくれる人」にターゲットを絞るため、焦らず販売
• 短期売却より、“想いの一致”を重視

2. あえて囲炉裏の写真をメイン広告に

中古戸建の場合、築25年であれば「土地として購入する方」が多い市場です。
しかし今回の物件は、家そのものが魅力そのもの。

そこで黒田は、
囲炉裏の写真を広告のメインに据え、「この家は何だろう？」と興味を持ってもらう というアプローチを採用しました。

この戦略により、一般的な中古物件との差別化に成功し、物件の価値観に共鳴する方々の目に届きやすくなりました。

買主の心が動いた瞬間：「解体予定」から「住みたい」に変更

購入された方は、当初は土地を探しており、
「中古戸建を解体して新築を建てる」計画を立てていました。

しかし、内見した際に心境が変化します。

• 「家そのものに魅力を感じた」
• 「解体するには惜しい」
• 「この家を残して、現状回復やリフォームをして住みたい」

当初の計画を変更してまで、「この家に住む」という選択をしてくださいました。

お客様の思いが、買主の心にしっかり届いた瞬間でした。

売主様の声：「前に進むための割り切りも大切」

売却を終えたお客様からは、次のような言葉をいただきました。

• 長い間、思いが詰まった家を手放すことに迷いがあった
• しかし、大切にしてくれる方に引き継がれるなら安心
• 売却は“割り切り”が必要な場面もある
• 思い切って前に進むきっかけになった

この言葉は、同じように空き家や実家の処分で悩んでおられる方に届くメッセージだと感じています。

担当者より：思いを引き継ぐ売却に寄り添いたい

今回の案件は、齋藤が初回ご相談を受けました。
売却活動を開始するまでに約1年、じっくり時間をかけながら、お客様が心の整理をされるのを一緒に見守ってきました。

• 「壊されたくない」という思い
• 「でも自分たちでは住めない」という葛藤
• ご両親の思いをどう守るかという迷い

こうしたお気持ちに寄り添いながら、当社としても「解体されずに引き継がれる売却」を実現するために全力で取り組みました。

結果として、
家そのものを愛してくれる新しいご家族へと繋ぐことができたことは、私たちにとっても大きな喜びです。

大切なのは「物件」ではなく「思い」

今回の成功事例は、
「売却＝手放す」ではなく、
「思いを次の人へ引き継ぐ」という新しい出口の形 を示すケースとなりました。

• ご家族の思いが込められた家
• 唯一無二の価値を持つ物件
• それを理解してくれる買主
• そして、その橋渡しをする不動産会社

これらが揃うことで、家はただの不動産ではなく、新しい家族の未来を支える場所へと生まれ変わります。

クレイン不動産流通株式会社では、戸建て・マンション・土地の売却について無料査定とシミュレーション提案を行っています。
「売る」「貸す」「今は動かない」など、忖度のない分析を行い、手残りが最も多くなる選択肢を提示。無理に売却を勧めることはありません。
長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供致します。

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STORIES お客様物件売却ストーリー

お客様の物件売却ストーリーにも、お客様の思い、弊社クレイン不動産流通の物件売却の考えをお読みいただけます。

以下ページよりぜひご覧ください。

投稿 FMヨコハマ　Lovely Day♡【教えて！住宅マスター「わたし不動産売却に成功しました！」 】 は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

2025年5月5日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤と営業担当の黒田と一緒に、弊社にご依頼いただき相続不動産の売却に成功された西沢さんの事例をご紹介しています。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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相続で得た戸建ての売却を決断

物件売却成功された西沢さんが相続した物件は、横浜市内にある戸建て住宅。最寄り駅から徒歩20分の立地で、接道する道路の幅が2mほどと狭く、車の乗り入れができない条件付きの土地でした。
ただし、庭にはよく実るみかんの木があり、植栽も丁寧に手入れされた日当たりの良い物件でした。

クレイン不動産に依頼したきっかけ

西沢さんは令和4年に定年退職後、新しい仕事の合間にFM横浜「Lovely Day♡」をよく聴いていたとのこと。

番組内の「教えて住宅マスター」をきっかけに、令和5年にお父様が亡くなられた際、お兄様と相談して売却を決意。
「番組で知っていた安心感から、査定をお願いしてみよう」と思い立ち、弊社クレイン不動産流通へご連絡して下さいました。

丁寧な査定と販売計画の提示

ご連絡後すぐに弊社代表の齋藤が現地に伺い、詳細な査定書と販売計画を作成。
その内容を確認した西沢さんとお兄様は「安心して任せられる」と感じる、とのことから、正式に依頼することに決めていただきました。

「担当となった営業の黒田さんからは、定期的に進捗報告が届き、安心感を持って売却活動を進められた」と仰っていただきました。

売却成功のポイント

営業担当の目線から、今回の成功の要因は大きく次の2点であるように考えます。

1.物件の強みと弱みを正しく把握し、ターゲットを明確化
車が入れないという弱点がある一方、駅やバス利用で利便性が高いという強みを再認識。近隣住民や車を必要としない層、共同住宅のオーナーなどに絞ってアプローチしました。

2.売主との密なコミュニケーション
西沢さんお兄様との打ち合わせや作戦会議を何度も重ね、意見を交わしながら販売方針を調整。明るい雰囲気で前向きな協力があったことが、成功に直結しました。

売主からのアドバイス

西沢さんは、これから売却を考える人へのアドバイスとして次のように語ってくださいました。

• 担当者と密に連絡を取り、意見を率直に伝えること
• 担当者の意見もよく聞き、信頼して任せること
• 時間に余裕があるなら焦らず気長に待つこと

また、ご両親の代から丁寧に管理されてきた住まいが美しく保たれていたことも、良い結果につながったと評価されました。

まとめ

不動産売却を成功させるには

• 物件の特性を冷静に把握すること
• 信頼できる担当者と密に連絡を取ること
• 丁寧な管理を怠らないこと

が大きな鍵となります。

クレイン不動産流通株式会社では、戸建て・マンション・土地の売却について無料査定とシミュレーション提案を行っています。
「売る」「貸す」「今は動かない」など、忖度のない分析を行い、手残りが最も多くなる選択肢を提示。無理に売却を勧めることはありません。
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【リースバック・リバースモーゲージページ公開】

リースバックやリバースモーゲージは、一言でいえば「自宅に住み続けながらまとまった資金を手にできる仕組み」。老後の生活資金や急な出費への備えとして注目を集めています。
しかし、必ずしも万能な方法ではありません。大切なのはメリットとデメリットを正しく理解し、自分に合った選択をすることです。
不動産や相続でお悩みの方へ、住宅マスターが、その仕組みと注意点をわかりやすく解説しております。

以下バナーよりリースバック・リバースモーゲージページをご覧いただけます。

投稿 リースバック・リバースモーゲージページを公開しました は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

2025年8月3日（日）17：48～放送のFMヨコハマの人気番組『お家売却マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤が、「リースバック」について、わかりやすく解説しています。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

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リースバックとは？

「リースバック」とは、不動産を売却した後も同じ家に住み続けられる仕組みです。
自宅を一度買主に売却し、その後は賃貸契約を結んで家賃を支払うことで、住み慣れた環境を維持しながら資金を得ることができます。

これは通常の不動産売却や賃貸活用とは異なる「第5の選択肢」として注目されています。

リースバックのメリットとデメリット

どんな人に向いている？

リースバックは、次のような方に適しています。

• 急ぎでまとまった資金が必要
• 思い出のある家に住み続けたい
• 老後の生活を見据えた資金調達を考えている

ただし「資産性を手放すこと」や「家賃負担」をよく検討した上で選ぶ必要があります。

まとめ リースバックは冷静に判断を

リースバックは、「不動産売却をしながら、住み慣れた家に暮らし続けられる」 という新しい選択肢です。
メリット・デメリットを理解し、自分に合った方法かどうかを冷静に見極めることが大切です。

不動産の売却や購入には、多くの判断ポイントがあり、不安を感じる方も少なくありません。
そんなときは、ぜひ私たち クレイン不動産流通株式会社 にご相談ください。

長年の経験と豊富な知識を持つ「住宅マスター」が、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供いたします。
査定や物件選びのご相談も、どうぞお気軽にご連絡ください。お客様の理想の住まい探しを、全力でサポートいたします。

もちろん、どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせいただいても、しつこい営業や判断を急かせるようなことは一切ありませんので、まずは一度、お気軽にお問い合わせください。

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2024年12月2日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤が、「不動産査定のマイナス要因」について、わかりやすく解説しています。

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査定額は「加点・減点方式」で決まる

不動産の査定は、地域ごとの「相場価格」を基に、

• 良い条件は加点
• 悪い条件は減点

という方式で価格が算出されます。

例えば、「1坪100万円×30坪＝3000万円」という基本価格から、隣接施設や立地条件で±されていくのです。

減点要因①：隣が「お墓」

眺望に関わる要素としてよく挙げられるのが「お墓」。
バルコニーやリビングからお墓が目の前に見えるような場合、約10％の減点になることがあります。

ただし、視界の端に少しだけ見える程度なら影響は少なく、のぞき込まないと見えない場合は減点にはなりません。
「日当たりや開放感を重視すれば、お墓の隣でも悪くない」といった考え方もあるので、これは購入者の価値観次第と言えます。

減点要因②：玄関までの階段数

道路から玄関までに階段がある場合、それがどれくらいの高さかによって評価が変わります。

• 10段（約2m）：減点なし
• 25段（約5m）：約10％減点
• それ以上：段数に応じて15%、20%と減点が大きくなる

階段があることで、引っ越しやリフォームの際にコストが増える点も考慮すべきポイントです。

減点要因③：隣が「ゴミ屋敷」

大きなマイナス評価になるのが「隣がゴミ屋敷」であるケース。
これは約20％の減点につながります。

ゴミの内容や状態（異臭、虫の発生、火災リスクなど）によって評価はさらに変動します。
「隣人トラブルの可能性」まで加味されるため、非常に慎重に見られるポイントです。

その他のマイナス評価ポイント

他にも、査定でマイナスになりやすい例としては以下のようなものがあります

• 焼肉屋、焼き鳥屋などの飲食店が隣接：約10％減点
• 建物1階にカレー屋が入っている：においや好みによって評価が分かれる

もっとも、飲食店の匂いを「魅力」と感じる人もおり、必ずしも全員がマイナスと受け取るわけではありません。

まとめ：「マイナス評価」も買い手次第でプラスに？

今回紹介されたマイナス評価の要因は、すべての人にとっての「デメリット」ではありません。
お墓の隣でも日当たり重視ならプラス要因、カレー屋の上でも香り好きなら魅力と感じるかもしれません。

不動産の価値は「客観的な基準」と「買い手の価値観」が合わさって決まるもの。
だからこそ、「他人にとってのマイナス＝自分にとってのお得物件」と考える余地もあるのです。

不動産の売却や購入には、多くの判断ポイントがあり、不安を感じる方も少なくありません。
そんなときは、ぜひ私たちクレイン不動産流通株式会社にご相談ください。

長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供致します。

気になる査定や物件選びのご相談も、どうぞお気軽にご連絡ください。あなたの理想の住まい探しを、全力でサポート致します。

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このたび発売された住宅購入ガイド本に、私たちクレイン不動産流通代表・齋藤が一部監修しました！

建売住宅、注文住宅、マンション、中古住宅──
あらゆる住宅タイプに対応し、金利上昇時代に「絶対に後悔しない家の買い方」を住宅業界の識者たちが徹底解説！

本書では、弊社代表・齋藤がメリット・デメリットを含めた実際の判断に役立つリアルな視点をお届けしています。

これから家を買おうとしている方にとって、不安を安心に変える頼れるガイドブックです。
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晋遊舎「住宅購入の正解が分かる本2025-26」紹介サイト

試し読み、目次もご覧いただけます！

投稿 📚迷わない家選びの決定版！「住宅購入の正解がわかる本2025-26」に弊社代表・齋藤が監修しました は クレイン不動産流通｜横浜市・湘南エリアの不動産売買のことならお任せください！ に最初に表示されました。

不動産の価値は、まるでイチゴの甘さや形、大きさ、酸味のバランスで価格が決まるように、さまざまな要素が複合的に影響し合って決まります。特に土地の場合、その形状や周辺環境、そして希少性が大きく関わってきます。

6月16日（月）10：10～放送のFMヨコハマの人気番組『Lovely Day♡ 教えて！住宅マスター』では、私たちクレイン不動産流通株式会社の齋藤が、「土地の価値は何で決まる？」について、わかりやすく解説しています。

内容についてお問い合わせも多く好評だったことから今回ピックアップします！

▼動画はこちら🎥

土地の価値を決める要素とは？

1. 土地の形状

土地の価値を測る上で、最も重要視される要素の一つが土地の形状です。

◆整形地が高い価値を持つ理由

• 正方形に近い形：最も価値が高いとされます。これは、建物を建てやすく、設計の自由度が高いためです。星形のような特殊な形状の土地では、建物の設計が難しくなり、建築コストも高くなる傾向があります。
• 建物の建てやすさ：標準的なプランの建物は正方形に近い土地に建てやすいため、需要が高まります。

◆道路との高低差

• 平坦な土地：一般的に価値が高いとされます。車の駐車がしやすく、出入りもスムーズなため利便性が高いです。
• 高低差のある土地：一見価値が低いと思われがちですが、洪水や液状化のリスクがある地域では、あえて高台にある土地が安全面で評価されることもあります。これは「一長一短」であり、状況によって評価が変わります。

◆接道距離（道路に接している長さ）

• 接道距離が長い土地：価値が高いとされます。
  • 駐車スペースの確保：車を複数台駐車しやすくなります。
  • 日当たりの確保：接道方向が東、南、西などであれば、日当たりをより多く確保でき、開放感も得られます。
  • 建築基準法：建築物には最低でも2m以上の接道が義務付けられています。普通車が駐車できる最低ラインは2.5mとされています。

◆道路の向き

• 南側接道：日当たりが確保しやすいことから、一般的に最も価値が高いとされます。
• 北側接道：南側に建物が建っている場合、日当たりが悪くなる可能性があります。ただし、北側でも南側に建物がない場合は日当たりが確保できることもあります。
• 現地確認の重要性：日当たりは時間帯や季節によって異なるため、実際に現地で確認することが大切です。

2. 土地の希少性

次に、土地の希少性も価値を大きく左右する要因です。

◆周辺に似た土地が少ない場合

• 価値の上昇：周辺に似た条件の土地が少なければ少ないほど、その土地の希少性が増し、価格が高くなる傾向があります。「ここだけは特別」という要素があると、より価値が上がります。
• タイミングの重要性：土地の希少性は市場のタイミングによっても左右されるため、運も絡む要素です。

◆眺望の良さ

• 特別な眺め：2階からの眺めが良い土地は、大きなアピールポイントとなります。例えば、富士山が見えたり、遠くに東京タワーが見えたりといった特徴は、購入希望者にとって魅力的な要素となります。
• 現地確認の徹底：建物の2階からの眺めなど、実際に現地で確認しないと分からない魅力があるため、売却時にはこうした隠れた価値を見つけることが重要です。

まとめ：土地の価値は「見つけられる魅力」の多さ

土地の価値は、その形状や希少性によって大きく決まります。そして、最終的には「たった一人の買い主に見初められるか」が重要です。そのため、売主は土地のアピールポイントをできるだけ多く探し出し、その魅力を余すことなく伝える努力が求められます。

「ご自身の土地の価値を知りたい」「購入を検討している土地について、もっと詳しく知りたい」そうお考えでしたら、ぜひ私たちクレイン不動産流通株式会社にご相談ください。

長年の経験と豊富な知識を持つ住宅マスターが、お客様一人ひとりのご状況に寄り添い、最適なアドバイスをご提供いたします。土地の形状や希少性といった多角的な視点から、お客様の不動産の可能性を最大限に引き出し、後悔しない選択をサポートいたします。

どんな些細なご質問でも構いません。
お問い合わせ頂きましても、しつこい営業行為や判断を急かせるようなことは一切いたしませんのではまずは一度、お気軽にお問い合わせください。

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